第20240202期租赁权拍卖公告
拍卖地点：湛江市赤坎区中兴街1号1栋二楼湛江市拍卖行拍卖室
拍卖时间：2024年2月2日上午10时
预展地点：标的物所在地
预展时间：2024年1月29日、30日，具体展示安排请致电我行
受委托，我行定于2024年2月2日上午10时，在湛江市赤坎区中兴街1号1栋二楼湛江市拍卖行拍卖室，公开拍卖如下标的租赁权。相关资料以拍卖会当天发放的为准。
一、拍卖标的情况：
标的名称 | 出租面积 (㎡) | 租赁期限 | 起拍价 | 竞买保证金（元） | 招租业态 |
湛江市霞山区解放东路48号首层 | 204.88 | 5年 | 42025 | 500000 | 商业 |
湛江市霞山区解放东路48号首层（临建部分） | 445 | ||||
湛江市霞山区解放东路48号二层 | 204.89 | ||||
湛江市霞山区解放东路48号二层（临建部分） | 445 | ||||
备注：（1）上述标的为两层建筑物，证载地址为湛江市霞山解放东路21号（实际移交地址为解放东路48号），按结构类别分两部分，一部分是证载面积为409.77㎡混合结构；一部分是临时建筑，面积约890㎡，钢结构。（2）上述标的需整体承租，房屋按现状出租，租赁期内按照“谁使用谁维护”原则，房屋发生渗水、漏水、下水道堵塞等问题由承租方负责维修及支付费用。（3）租赁期限5年，前3年租金不变，第4年年租金标准在第3年年租金的基础上增加3%，第5年年租金标准在第4年年租金的基础上增加3%，租期届满后重新评估及招租，原租户有优先权。（4）上述标的按有关规定和标准，需进行安全加固修复后才能正常经营使用。承租户与出租方签订租赁合同后，出租方给予4个月免租装修期，免租装修期内，承租户须按出租方已委托安全鉴定机构出具的《房屋结构可靠性及抗震检测鉴定报告》（报告编号：仲恒鉴字[2023]GD01548）的相关要求对该资产进行加固修复（承租户承担所有费用），并经出租方审核通过后才能正常经营使用，否则，由此引起的安全事故等后果自负。如超过免租装修期仍未通过出租方审核，须按合同约定正常缴纳租金。（5）承租人须自觉做好门前“三包”工作，保持整洁卫生；承租人须自觉配合出租方做好各种检查评比工作；承租人应坚决遵守执行门前“三包”及合同各条款，如有违反出租方有权立即终止合同并重新公开招租。（6）水费单价按4.50元/吨、电费单价按1元/度收取（如有变化，按市场调价适当调整），如涉及特殊行业水费、垃圾处理费等应由承租者缴纳的费用，须按相关职能部门规定收取。 | |||||
二、拍卖条件：
1、佣金收取标准：按成交价一个月的租金向买受人收取拍卖佣金。
2、买受人须接受委托方《房屋租赁合同》等所有条款。
3、租赁条件：按租赁合同约定或租赁标的情况说明。
（1）承租人必须持合法证明、居民身份证或户口本等有效证件。
（2）出租的房地产不得用于任何违法、违规事项以及不得用于生产、储存、经营易燃、易爆有毒等危险、危害物品。
（3）承租人必须遵守关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及房屋的安全。
（4）未经委托人同意，不得转租、分租。
（5）根据有关规定,最终拍卖结果须进行5个工作日的成交公示，公示期内无异议的，拍卖人在公示结束后出具《拍卖成交确认书》。公示期间如因拍卖结果被宣布无效或取消的，按不成交处理。拍卖人、委托人退回拍卖佣金和成交价款，但不承担任何经济赔偿责任和民事责任。
（6）如因城市规划建设需要拆迁出租房屋或政府回收土地、企业对该范围土地进行“三旧”改造或企业改制需要处置资产时，委托人有权提前解除租赁关系，终止租赁合同，买受人必须无条件服从，依时迁出，委托人、拍卖人不承担因终止合同造成的一切损失。
有意者，请于2024年1月31日16时前将竞买保证金汇入我行账户（户名：湛江市拍卖行，账号：44604001040002782，开户银行：中国农业银行湛江赤坎支行；以到账为准）并于2024年1月31日16时前携带有效身份证或营业执照副本（原件及复印件）、法定代表人证明书及银行缴款单到我行办理竞买登记手续（逾期不予办理）。
联系电话：0759-3338792
地 址：湛江市赤坎区中兴街1号3栋二楼
展示时间：2024年1月29日、30日，具体展示安排请致电我行
拍卖行网址：https://www.zjspmh.cn/
湛江市拍卖行
2024年1月18日
